8年后，深圳千万一套络红盘终于不“日光”了

发布时间:2025/08/04 12:17 来源:宜兴家居装修网

15年12年底，华润集团城南2期南丰，价格比区间在6.2万-8.1万元/平方米，天一即爆满。

这不久，蛇口股民经历了极为痴狂的一段，等到2018年6年底华润集团城南3期产品南丰时，周边二手房每平方米生产成本已达12万+，由于此以前的造富振荡和显着利差，华润集团城南3期南丰，单独将其引上了舆论巅峰。

请见报道《代持费20万,买中的能赚500万?蛇口千万级“刚需盘”抢房众生相》

彼时由于限价税制的存在，3期天一均价8.5万元/平方米，滚中的的幸运壕们加演了一场“500万雨中的蹲”，不出所料天一再次爆满，随之而来所到之处南追捧。

到润玺第一部，温卖的氛围甚至导致了全国温议。2020年11年底，华润集团城南润玺1期1171睡房东光，批准后均价13.1万元/平方米，生产成本区间12.01万-14.47万元/平方米，估值区间1184万-2984万元，彼时近万人认筹痴抢，代持等乱象频出。

润玺1期盛况

这导致了官网着重监管和央媒的点名评论者，在此不久蛇口新近房报价也更加改了法则，分设了平方根入围排序和房东光1:3的滚号明确规定，但这从未影响华润集团城南多次坐上蛇口楼盘年度成交价金额好优异成绩宝座。

华润集团城南也是今年以前5个年底蛇口销冠举例：每日经济新近闻

然而，从往年月底开始，蛇口股民暴发了巨大变异，从早先的欲着开发新公司卖房，到中的介追着购房者买房，转换成只有勉强一年的一段时间，这也给新近房销售带来了巨大压力。

2021年12年底，润玺2期引售1024睡房东光，批准后均价13.2万元/平方米，冻资入围1486批，天一当日首次未爆满，在此不久启动了新政策营销，而在6年底加在引之以前，开发新公司时才刊发了爆满的广告预温。但此次作为第二场之作的2期加在引房东光，受低价影响未能展现早年高光全队，天一未爆满。

从首次天一的4.5万元/平方米到如今13.2万元/平方米，华润集团城南的价格比8年里行情达致了193%。

二手网红盘也相比之下参考价卖

据蛇口市住建局揭晓数据资料，2022年5年底，蛇口新近房房舍成交价为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房房舍成交价量2318套，环比行情24.62%，相比之下2021年7年底份数据资料；截至6年底19日新近房房舍成交价为1620套，二手房房舍成交价套数为1294套。

成交价处在低位，当下购房情绪的天保依原本慢慢向买方低价平直。摄影记者在受访中的了解到，目以前新近房为达致快速去化、加在速资金回笼的消费，抢走有积极购房无意的潜在客群，不少开发新公司在获得预售证、天一之初就给出了较为诚意的折扣和让利，并邀约中的介和自媒体等颇受欢迎跨平台加在大示范力度。

华润集团城南此次第二场房东光天一以前，不少业内人士更加多是猜想，其能否如半个多年底之以前天一的海德阁一样，能否在筑底成交价的低价中的更加上一层楼天一即日光的得意。

不止新近房，概念加在持的温点区域二手房管理公司也在接受参考价售房。

摄影记者从某大型中的介本体工作人员料经理处察觉到，位于以前海核心区一套兴京九榕台大宅，单证低价价格比此以前为3500万元，而现阶段有管理公司落户2380万元，价格比还可谈，与指导价2112万元已十分相比之下。

润府落户信息举例：贝壳找房

在法拍出房低价上，有一套华润集团城南3期191平方米的房舍房东光，起拍出价2140万元，参考价格比则近2523万元；附近另一套大冲城南市玫瑰阁125平方米三房，折合生产成本近14.4万元/平方米，相较高点，早就较相比之下区域参考价格比。中的介工作人员对此，是3年以前的成交价价格比。

李宇嘉显然，从2021年月底一直到现在，蛇口的二手房价同比下跌一段时间长，最近近刊发的70城南房价基准中的二手房价依原本是下跌。之以前北京、厦门回升较显着，广州、蛇口较弱，加在之此以前传言的放松管控税制迟迟未曾紧贴，蛇口二手房参考价碰到了加在铰链的链条，低价短期内暴发了变异。

比如说的是，在现阶段不再有诱导或放松管控税制下发的低价最近近消息影响下，开发新公司也加在快了新近房的引售节奏。截至目以前，6年底蛇口新近南丰或加在引计划已达14个，而5年底份累计18个计划南丰。

封面平面图东光| 每经摄影记者甄素静法印（文献资料平面图）

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：甄素静，36氪经许可刊发。

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