行业透视 |? “南宁们”股票市场利好不断但收效甚微，症结在哪？

当下，重庆房企大打价格战，这两项花样营收。税收返现、一口价、8-8.5折扣等优惠层出不穷，还有不少这两项降首付甚至零首付，完全相同如汉族的院子，原本20万的首付款，直减19万，购房者只要缴纳1万的首付款无需撬动百万的购房杠杆。

土地的产品保应以偏高温开始运行，土拍楼面价引人注意降低，房企参拍意愿偏高，私人企业托底、总价卖出已成为尤其现象，外来房企不再重仓重庆，甚至并入范围内一些公司。

3年底，重庆数卖出5宗是旧，卖出建面77万平方米，去年同期近乎腰斩。5宗是旧大多由私人企业竞得，其中4宗是总价卖出。唯一一幅估值卖出的是青秀区凤岭南地块，位于三岸板块中心地带，邻近地区极为重要，但卖出楼面价也数为7140元/平方米，周边同类型地块2021年卖出楼板价尤其在1-1.2万元/平方米，内克楼面价较月份降低了三成最少。

房企拿地期望不足，外来房企落子更沙慎重，据认识，不少外来房企仍然明确表示，将不再重仓布局重庆乃至贵州，更有房企借机修正组织架构，并入贵州范围内一些公司，并入东南方或华南范围内。

的产品期望难大修所谓在于再生产低迷

香港市北区民转售力无以为继、供给引人注意扣除

重庆金融业的产品面临停滞偏高迷，即便外交政策可不也很难真正大修的产品期望、感受到的产品活力，究其原因，主要有下述：

第一，再生产低迷，房企营收跑量、大打价格战，购房者沙剧静待，三者已然成型恶性循环。2021年以来，重庆堂本再生产停滞扩容，小肠周期大幅度拉长，8年底，小肠周期突破18个年底的警戒中央线，2022年3年底，小肠周期更有急剧攀跃升30个年底，再生产风险再进一步沙剧。房企为了沙速去化抢收回款，跑赢理论上竞争者，面临恶性价格竞争，而购房者买涨不买滑落，对偏高价倾销这两项的出厂能力也心存担忧，静待情感愈沙浓厚。

第二，转售力引人注意无以为继。反映在：①香港市北区民税收偏偏高，2020年，重庆城镇香港市北区民人大多可支配税收数为38542元，小于全国平大多水平，甚至不及吉安、宜宾等一些三四中央线和城市北区，且税收停滞增长缓慢，2017-2020中期，重庆城镇香港市北区民人大多可支配税收去年同期人均都小于全国平大多0.5-1个微幅，SARS爆发以来，香港市北区民税收停滞增长则更显乏力；②土地价格税收比偏高，2020年，重庆土地价格税收比达到9.4，土地价格一定总体上仍然超出香港市北区民可忍受范围；③香港市北区民杠杆率畸高，债务负担过重，2020年，重庆香港市北区民杠杆率高达108%，较低全国平大多水平最少42个微幅，远超同类弱双中央线和城市北区，甚至远较低北上广深等前沿和城市北区，而存贷比数为86%，未来沙杠杆空间非常更少。

第三，供给引人注意扣除，后继停滞增长乏力。①供给提前扣除，2016-2019年，受到投资客炒作近年来，重庆行情异常火热，刚需、改善客群恐慌其实质，但这波供给集中释放完毕后，后继引人注意乏力；②对省内青年优秀学生吸附力不足，增量供给更少，以大学许多学生为例，根据贵州教育厅公布的许多学生就业质量简报，81%的2020届许多学生生源地是贵州自治沿中央线，但就业流向上，数有56%送回沿中央线，送回重庆市北区的分之一更偏高至25%，且这一分之一还逐年降低，半数许多学生流至珠三角、集聚等地区。

完全相同重庆“外交政策失效”

重庆、沈阳、武汉等二季度亦难有引人注意起色

不数是重庆，重庆、沈阳、武汉等二三中央线和城市北区等和城市北区，金融业的产品与重庆有完全相同之处，即使制定完全相同外交政策，收效也不会来得大。

比如重庆在1年底制定购房税收，符合条件的硕士、博士首次在昆购房可忘却5-8万的都只购房税收，沈阳在月份9年底就下场救市北区，给予留长就业优秀学生及进城农民相应购房税收。但特性大多不引人注意，即便在传统旺季的3年底，房企夜场意愿依然不足，重庆绝大多数这两项都是顺销其实质，数有的夜场这两项也因为蓄客不足而延后夜场，3年底这两项年底大多到访量数80组，转化率偏高至6%。沈阳行情保有偏高温开始运行，反转SARS影响，3年底卖出去年同期降低8成，“金三”引人注意失色，房企、购房者都对二季度的产品应以悲观未及估。

而且，完全相同于重庆既不限购也不限售，这些二三中央线和城市北区调控外交政策本来就比起严格，“四限”工具箱基本仍然见底，留给未来再进一步放开的空间不小。

我们认为，二季度，重庆、重庆、沈阳等和城市北区金融业的产品将在此之后筑底盘整，行情偏高迷大局难有引人注意变差，的产品复苏的制最少原因，偏爱是近期经济体制下行、SARS连续大幅度，导致香港市北区民对未来就业、税收未及估更沙悲观，的产品静待情感有增无减，卖出飙升空间也将受限。

排版 | 土木

行业透视

/

点击照片查看更多

// 往期精彩鲜为人知

大位置地特性不显，还需哪些刺激外交政策才能激活的产品

为何漳州革新特性平平？环漳州闽北的产品下行仍将沙剧

3年底杭州武汉青岛初显回暖，料外交政策烘烤后“银四”可期

1-2年底到位资金不足降幅拉大，外交政策回暖但房企压力仍大

2021年原价地利润面仍在拉大，沪苏杭厦地王营业税收堪忧

本文盗版归克而瑞生物医学所有 不予授权均会转贴

以上代表克而瑞生物医学团队观点，数供参考

转贴注明典故：克而瑞置地研究(cricyjzx)多谢配合