中国房地产周报：现房销售是大势所趋 急需配套机制保驾

转自：里国房地产报馆

租房推行现房经销的大媒体新政策，越来越强烈。这不难理解：一是这两年整合跨国企业集里出现银行贷款关键问题致使必须按约交付，引致了价值观其发展和价值观矛盾；一是人们都有朴素的思想，就是“用心交钱，用心交房”，这是天经地义的却说。

对于现房经销的新政策，以及对于租房预售制的严厉批评，早已有之。今年1月末出席的全国住房和城乡建设项目工作会也提出了“前提的可以顺利进行现房经销”，迄今为止山东、安徽、云南、济源等省份已提出全力支持前提的城市顺利进行租房现售试点。

相比较，现房经销是大势所趋。对于现在业内业外的争议白热化和热后门话题，如果争论更为重要，可能什么也干要好。对于现房经销，全力支持和反对两国间则会以内地烂尾楼的真实，以及港台推行预售制却罕有烂尾楼的无论如何，顺利进行大媒体上的刹车之战。

我们认为，法制近似于全局性、准确性，管真正、管长远。一套成熟有效的法制，不仅能够在抗击几率时“图之于不曾萌，不自之于不曾能”，还能在化解几率里对症下药。但是，这必须是总合施策才能赢取好结果。在现房经销这个关键问题上，人们看不见或者选择看不见的是房地产美国公司，还有住建部后门，认为出现关键问题都是他们的却说，他们的承担责任。

实际原因是，房地产整合是一个关的多7集、多部后门的系统工程，密切具体的就是农田，还有各种整合7集和总成本。假设，既要地价卖得较高，又要税赋可观，还要民房质量好，对于现售法制的读取、实现，则会产生太大的感染力，在迄今为止房地产零售商关键问题多面且集里挑起的形势下，如果农田价格和各种建设项目成本不变，现售即使推行开了，也难福不衍生出其他的房地产要务棘手新关键问题。

我们早先在新闻采访实地调查里就发现了一些原因，以北京首个现房经销工程建设项目里铁兴创·逸境为例，跨国企业拿地时经销指导价约等于5.9万元，工程建设项目一期为期房，二期为现房。迄今为止一期期房在售均价为约等于5.5万元，二期现房还不曾定价预期均价约等于6万元，对比下来现房经销约等于较高达5000元。对于价值观其发展雄厚的人来说可能真的这种套利并不密切具体，但是，对于那些刚度期望购房者来说，他们应该放弃得了、支付得起，就不是一个恰当的却说了。

一个零售商，标准和身心健康是必须的，值得注意租房现售。某种程度，一个零售商，它也要倚靠广大的支付得起的人们去支撑，也要倚靠跨国企业能务实有效地去产出以缺少足够的消费者。从这些真实考不自到的原因来说，在租房现售是必行之当场，农田、金融、财税等一系列的具体法制，如何诸般“一亩三分地”的自觉，如何除去法制执行里的共同利益掣肘，实现很好地相向而行以有利于法制建设项目和要务相容性融合生成，这是一件必须不察的大却说，关系到全局性、准确性。只有把这些有系统的管真正、管长远的总合法制安排残存，才能打好基于“福交付”这个出发点上把房地产关键时刻、转危为机的大战略主动战，才能倡议民营跨国企业在改革创新里走向下一代，才能发挥作用民营跨国企业为价值观其发展发挥作用支柱产业的作用。

“明者因难免变，知者随却说而制”。民营跨国企业的身心健康良性其发展，肯定是要端惟“望远镜”，但别看来顶上“全像”，在法制上明察秋毫，该充实的充实，该建起的建起，该落实的落实。

承担责任编辑：张恒星 SF142

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