哈尔滨土地消费市场冰封：前10月成交4宗地块，有房企表态不再拿地

来源： 中国房地产报

自2020年最再次，吉林农地低价没多久步入骤然南行态势，同月份的行情更媲美“冰封”。

统计统计数据结果显示，前10个同月吉林农地低价仅总价4宗在商住农地，共计111.24 万平方米，总价保证金为7.78 亿元。

肇因于房地产低价形势南行，各房企划对于投资拿地值得注意小心谨慎一起，“以前是好地大家争着去抢，现在是海洋资源和深圳市政府领导女队挨家大企划业去谈摘地的事”。另另有摄影记者从多位业内人士处得悉，就有部份国内著名品牌房企划的总部表态，暂不在吉林拿地。

另据同策同程统计数据结果显示，10同月吉林前川总价19.3万平方米，9同月总价28.5万平方米，环比下降32.25%，较去年同期（35.1万平方米）下降了45.04%，行情南行趋势值得注意。

“要稳住宅楼地产低价，刺激需要后端，交好供给后端，科学研究拟定好东欧国家金融16条房地产财政政策，促使释放刚性和优化性住宅楼需要，为房企划纾困解难，决意助交楼、助文教、助稳定。”11同月20日，吉林市委常委、市长张起翔撰稿召集全市经济稳增长冲刺40天工作推进决议，在此次决议上对于房地产餐饮业工作进行时了强调。

低价冰封：前10同月仅总价4宗在农地

2020年，吉林农地低价曾一度迎来高光时刻：农地总价数量达99宗在，总价km613.63万平方米，总价保证金306.5亿元。

2020年再次低价没多久骤然南行，2021年吉林全年总价农地28宗在，总总价km225.71万平方米，总价保证金156.96亿元。到了2022年，低价行情媲美“冰封”，1~10同月吉林仅总价4宗在商住公共设施，总总价km111.24万平方米，总价万方均价700 元/平方米，农地出让金仅为7.78 亿元，平均溢价率为 0.1%，基本是底价总价。总价的4宗在农地中有2宗在座落在吉林市郊区，1宗在座落在鸡西市劳动者绿地旁边，1宗在座落在道里临空经济区。

低价南行期，房企划也变得小心谨慎一起。从房企划层面看，大部份大企划业融资难度依然较大，也让亦同著名房企划除少数最近的城市另有，拿地投资变得非常小心谨慎。受疫情频生、人口另有流、产业转型乏力等诸多因素影响，也拉长了吉林房地产低价的变更周期。

“现在这种低价环境下大多数大企划业都在置之不理，轻易不会出手拿地。”吉林某品牌房企划营销负责人李瑞（真名）坚称。

摄影记者近日从多位业内人士处亦得悉，在低价一路南行的时代背景下就有部份品牌房企划的总部说明坚称将不在吉林此后拿地。此另有，华润、中海等房企划亦变更了业务重心，将吉林的城市Corporation与沈阳的城市Corporation合并，“垫底”正式成立为吉林该Corporation与沈阳该Corporation。

“从同月份的农地低价可以预判，去年吉林房地产低价新工程建设项目入市很少，各工程建设项目基本以清扫库存为主。”李瑞告诉摄影记者。

精准免费 正式成立农地规划设计平面广告展区

吉林房地产和农地低价骤然南行导致了政府机构受到重视。

近日，吉林市委常委、市长张起翔撰稿召集全市经济稳增长冲刺40天工作推进决议。决议强调，要稳住宅楼地产低价，刺激需要后端，交好供给后端，科学研究拟定好东欧国家金融16条房地产财政政策，促使释放刚性和优化性住宅楼需要，为房企划纾困解难，决意助交楼、助文教、助稳定。

11同月16日，吉林市海洋资源和深圳市政府召集决议，提前对2023年各类县区重点工程建设项目进行时摸底核实，督导各开发区编制农地征收成片开发设计方案，提高设计方案编制质量。对牵涉到新增工程建设公共设施需要的废除传输统计数据全流程助障，急切配合和督导公共设施计量，载体解决报批过程中出现的问题，最大限度拉长重点工程建设项目公共设施审批周期，由吉林市海洋资源和深圳市政府包助领导女队深入到属地政府、大企划业计量和重点工程建设项目现场，执意相联精准免费，用心用情去免费和帮助大企划业和工程建设计量补救。

未来会，吉林市农地储备另有围在市规划展览馆正式成立了吉林市农地储备供应工程建设项目规划设计平面广告展区。摄影记者得悉，该另有围通过利用规划设计展区作为网络免费，通过定期邀请市区内规划设计机构召集座谈会，与大企划业分享工程建设项目地段信息，理解当前低价与大企划业需要，精准施策。针对工程建设项目运营模式、开发逻辑电路、资金投入等事宜促使细化科学研究，确助工程建设项目尽早落地。

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