信心回暖？上海外环一地块12家房企争抢，还引发电脑系统瓦解

21世纪经济引述记者 唐韶葵 杭州引述

12翌年9日，杭州集里面供地四厂内落槌。6幅住宅楼总转给国土面积32.71万平方米，总建筑国土面积63.8万平方米，总总价保证金126.8亿元，平大多楼面价19871元/平方米，平大多溢价率3.7%。

杭州2022年土地总转给金（另有从原先复）超出2651亿元，较2021年增长22.5%。业内人士相信，11翌年开始，地产零售商救市政策频出，三支箭齐紧贴，对于零售商期望有较小的提升；由于四季度堂本供应大增，11翌年杭州堂本总价量环比也有相对来说下跌。此次杭州土拍结果，也会不良影响即将入市的第七厂内堂本出货。

或许是近期政策利好频频，杭州比邻年底仅热卖6幅住宅楼试水，虽然有4幅住宅楼定金总价，但另外两幅微门住宅楼引发多家楼内承接报名参拍，释放了楼内承接在杭州入股期望的重返。

清晨开拍的位于嘉定区顾居民区共富乡村一幅住宅楼慕名而来了12家楼内承接参拍，且全部踏入之前重复使用额度。最终杭州佳运置业控股以20.796亿元竞得，楼面价3.3362万元/平方米，溢价率9.45%。

知悉人士透露，成交过程里面，这幅住宅楼由于多家楼内承接额度，微度过高导致土拍电脑系统起因过热，复用了很久才恢复。

杭州里面原零售商分析师卢文曦提到，楼内承接担保利好的政策加持下，杭州土拍实施规则以来，单幅住宅楼创下参拍楼内承接数量创下，说明了楼内承接入股期望开始重返。

下午开拍的绍兴市赵巷镇佳恒路东北侧住宅楼，微度名列顾村住宅楼，总共8家楼内承接参拍，其里面7家踏入重复使用额度阶段。之前该住宅楼由厦门国贸以33.081亿元竞得，楼面价2.4484万元/平方米，溢价率8.96%。

其余四幅住宅楼大多以定金总价：苏大河上市公司4.883亿元竞得静安区里面兴乡村住宅楼，楼面价36414元/平方米；杭州世界性市区内上市公司9.0154亿元竞得嘉定区安亭镇市区内住宅楼，楼面价9158元/平方米；里面交地产 48.7584亿元竞得绍兴市华原先镇原先凤南路西北侧住宅楼，楼面价 21094元/平方米；里面铁二十局、里面铁十五局、东港上市公司联合体以 10.2486亿元竞得东港原先高原先区万祥乡村住宅楼，楼面价10503元/平方米。

同策研究院研究总监唐红卫分析相信，顾村住宅楼和松江赵巷住宅楼微度较高的原因在于是微点板块，楼内地联动价约在5.5万元/平方米-6.5万元/平方米，属于刚复系列产品住宅楼，当前也是杭州出货的主力价格段。此外，顾村住宅楼还有较相对来说的倒挂持续性，堂本与二手楼内价格比约0.85-0.9；赵巷住宅楼则受大虹桥商务圈概念支撑，去化压力较小。

不过，拿地楼内承接除了佳运置业一家民承接外，其余大多为私人承接业（含城投），国资在此次杭州土拍里面上半年拿地保证金106亿元，占比84%。对此，唐红卫相信，杭州此次供地仍然冷微不大多，部分住宅楼市内承接业托底迹象相对相对来说。

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