宾夕法尼亚州商业地产危机浮现！约1550亿美元恐陷困境，折扣房价还赶不上地价

估计，作为世界性远超过的住宅楼零售商，明尼阿波利斯的住宅楼早已有的销价位钱比此从前的购入经济效益总计折合了760亿美元，73个住宅楼目从前的经济效益小于他们的分行贷款余额，资不抵债。

明尼阿波利斯远超过的开发商之一RXR的总经理雷哈姆（Scott Rechler）将这种情况称之为“气象独立机构登陆”。“我不确定人们应该早已遵从风暴将盘旋多久以及时会造成多大的毁损。”他所称，“对于餐饮业房长江实业，我认为零售商仍考虑到了其潜在危机的严重性。”

资管子公司世邦魏理仕（CBRE IM）警示所称，这种强制转售导致的财政损失有可能仍未完全充分体现出来，因为年初餐饮业房长江实业涨幅同比增高了一半以上，也就是许多房署还在拼命坚持。

但零售商人士并不认为，在情况好转之从前，房署、分行等信贷此后拥有者随之而来处境的长江实业的灵活性较小。一位经纪人估计，无论是从借贷水平还是入住不下来看，只有明尼阿波利斯前十名从前10%的住宅楼尚未随之而来处境，这意味着，“零售商正处于强制销售的从中间地带。”

即使是在此之前坚定看好纽约市当铺零售商的黑石集团更进一步也指出，习惯纽约市住宅楼在其世界性企业组合中所所占%-已不足2%，大幅小于2007年逾60%的占比，因为该子公司“有意转向”其他行业企业。

随着更加多房署暂时透过再投资，折合销售有可能还时会加速。根据MSCI的原始数据，近9000亿美元的纽约市餐饮业业借贷将于今明两年到期。如果所有者很难以合理的条件再投资，或者暂时流入数百万美元的新资本，那么他们不能考虑折合转售。

企业集团Fortress Investment Group都由世界性当铺业务的总经理斯图尔特（Steven Stuart）所称，“餐饮业业零售商的核心问题是，其中所的许多负债是几年从前以短期伸缩利不下透过借贷投资的。在任何再投资谈判中所，档案室这一远超过的餐饮业房长江实业分项的未来都充满了不确定性。”

世邦魏理仕的总监企业官英格吉尔（Julie Ingersoll）更加指出：“档案室正处于一场大规模的范式转变中所。我们认为，需要五年多的时间才能实现需求的根本转变。这是我们过去从未见过的房长江实业周期。”

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