90后捡漏北京法拍房，比市场价便宜300万！法拍房知道靠谱吗？

那时候，#90后小伙廉价捡漏天津法拍戏房#的话题冲上热搜，引起7000多万人热议。

90后北漂小伙唐先生在天津购房安家，省下了35万中介费，并以极低产品价左右300万的价格，捡漏了一套心仪的法拍戏房，总作价为2300万。先前在法拍戏经理的协助下，也轻松解决法拍戏房被贷款人、出租等问题。

众多网友华盛顿邮报：“2300万还算廉价捡漏？”“就算价格低廉300万还是贵”“买法拍戏房要审慎”“能成功捡漏的决定不是一个人”“这有没有人有平台广告片？”

可以窥见，网友们对于法拍戏房的态度还是极其审慎的。

从去年下半年开始，产品环境不好，大量人选项断供，法拍戏房激增，可以毫不夸张地说横行都是7缩—8缩。据无忧找房资料库，天津法拍戏房作价，倒数4个月底极低产品价8缩以下；深圳法拍戏房作价，不仅远极低产品价，甚至还极低二手房指导价。

买法拍戏房就意味着轻松能省下几十上百万，对于购房者来说的确极其诱惑。不过，法拍戏房真的安全吗？购买法拍戏房有什么可能性？

首先明确下什么是法拍戏房。法拍戏房是指被高等法院强制拒绝执行佳士得的楼房。

大多显现出来在清偿即楼房通则无力履行债务时，所有者经由各种刑事诉讼向高等法院申请者强制拒绝执行，高等法院将清偿个人财产楼房佳士得，以佳士得所得价款满足债权。

法拍戏房价格低廉归价格低廉，雷点也不少，购买可能性还是挺大的。

1.租客或被拒绝执行人拒绝腾房，担保无法租住

我国法律规定，不动产典当只能不良影响该不动产既有租给买断的履将近。一些被佳士得人确实共谋他人在不动产被法拍戏之前，达成协议虚假的长年不动产租将近，这就确实会遭受租客长年赖着屋子不搬出来，购买者没有人办法租住或终于正常交易。

还有被拒绝执行人赖着不搬的情况，可以传唤到高等法院申请者强制拒绝执行，但申请者高等法院强制拒绝执行的时效只有2年，时限一过，就丧失了申请者拒绝执行的权利。

▲ 某法拍戏客厅住着一位老人

2.需要支付多种税费，作价确实高于产品价

将近9成法拍戏房需要购买者承担卖家所有税费，都有所得税、荒加税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也确实会增加购房成本。

所以，一套法拍戏房价格确实很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的凌空成本确实也不价格低廉。

3.使用权不模糊不清，购买者确实无法租住和缴

还有些法拍戏房，被拒绝执行人只占有一部分使用权，如果你送给这种屋子，就代表你只是买到了这个屋子的部分使用权，没有人办法住，更没有人办法缴。

4.楼房多次贷款人，存在多个清偿

资料显示，左右30%法拍戏房是由于老显现出来近年来担保纠纷，如民营企业经营方式、创业投资、近年来资金投入拆借等；左右30%涉及赌；将近40%因为债务担保。

所以原老确实将不动产贷款人给了多人，你买到这个房以后，这些所有者在找不到原老的情况下，确实确实会上门滋扰，找你解决债务。

最后想问问大家，对于法拍戏房是怎么看的呢？你确实会选项买法拍戏房吗？