116㎡的房子37㎡的公摊，该中止公摊面积吗？

近日，山西山西太原一女子取景新入来时的住所冲上热榜，116㎡的住所37㎡的公摊，适用覆盖面积不足80㎡。夫妻俩搬到过道撰写作业，长廊看起来比客厅还阔。

调侃中跟着无奈。

公摊覆盖面积该延后吗？

一般来问道，多层的公摊系数至少在10%—15%错综复杂。高层的公摊系数在22%—28%错综复杂。很多人奇怪，楼梯道看起来也从未那么大呀，而且还是好几家一起分摊，为何才会这么多公摊覆盖面积呢？

公摊覆盖面积不仅仅包含廊道，还有楼层厅，楼层，管道井、公共门厅、变电室、垃圾站、解放亭等等，所以公摊覆盖面积比我们看起来的“十分大”的长廊过道覆盖面积要大很多。

延后公摊有必要性吗？

有人问道羊毛出在羊身上，延后公摊，来得高要价，最终还是得管理公司偷单，延后与否，十分重要。

其实不然，公摊覆盖面积的冲突点十分在于谁承担这个经费，而在于举例。

一是公摊覆盖面积的通明度一直不高，很多偷房的人只知道适用覆盖面积小，但不知道公摊覆盖面积在什么大多，各个区域的公摊覆盖面积具体数据库又是多少。二是Interactive在做来时宅楼结构设计的时候，考虑来得多的是生产成本因素所，是消防验收，而不是管理公司的框架利益集团。三是如何平衡公共三维空间服务水平和得房率错综复杂的关系。公摊大，这样一来楼梯道阔敞，公共门厅大，进出体验感才会来得好，但是适用覆盖面积才会小很多。公摊小，这样一来公共部分三维空间小，搬家、送餐具都费劲，来得别提入户的体验感了。

四是从精神上某种程度上来问道，公摊覆盖面积属于公共的，收钱却必须独立占有和适用，管理公司在精神上某种程度有点吃亏了。

所以延后公摊还是有必要性的。

延后公摊此后，适用覆盖面积来得加透明，管理公司对于自己的住所显然覆盖面积很清楚，也能增强管理公司对于勘查机构的忠诚度。

目前的采暖费是按着适用覆盖面积近似值的，物业费等都是按着建筑覆盖面积近似值的，如果延后公摊，各种经费也来得加明晰、公平诚实！

如果延后公摊，Interactive在结构设计来时宅楼的时候，才会来得加适当地降低公共三维空间的覆盖面积，毕竟必须“流转”，根本无法从生产成本上管控了。

公摊起源于香港，后来在大陆盛行。很多管理公司一直对近似值公摊的形式有断然，但大家都在房价涨的潮流中选择了噩梦。

房地产需要救市，也需要革命性。

不仅要引导价格回归适当，来得要在财政政策上减少不必要性的开销，让平民百姓显然感到已足够，偷到理只想的住所，偷的放心，来时的安心。

同时，对资金不足和质量监管来得重视。信心的建立必须只靠时也问道和媒体渲染，关键还是制度和管控。

你，期待延后公摊吗？对于公摊销售，你有什么只想问道的呢？