3·15薅消费｜北漂贷款百万买房收房时发现面积“缩水”，珠江硫世湾：区别不大

■按：购房碰巧，还有哪些坑？

对于购房者而言，协议之前所约定的商品房总面积与实际上总面积是否赞同一直是注目的核心。

据澎湃新闻报道谣言，近期，佛山江门镍世湾的业主吴先生再现并称，他贷款百万给父母买了的养老房“大幅提高”，露台因窗格层夯土出彩减少约2平米总面积。回应，佛山江门镍世湾的房产产品则答复并称，已在协议内的对称套房图之前用粗线声称窗格层，和其他层差异并不大。

图片起源于佛山江门镍世湾微信

据吴先生简述，2019年他以首顶层首付3成，贷款7成近三百万元，为父母在佛山江门镍世湾买了下一套养老房。2021年4年底，收房时辨认出买了到窗格层，露台原来应是落地地板的地方变为了内墙大墙。"为了整栋二楼的外墙更为美观，它就在29层的外面赞了一个夯土。除此以外的夯土不光是往外出彩了几十公分，还往内出彩了几十公分，今日就变为了那个地板有一大半都是夯土。"吴先生确信。

吴先生确信，“窗格”导致实际上可用总面积大幅提高，而同套房的其他二楼层不普遍存在类似可能，吴先生并称购买了时产品从未里斯过窗格层可能。

华盛顿邮报指出，吴先生向发行商之外人员反馈原因时，却被告知”协议套房图里露台的夯土是赞厚的“。彼时，吴先生才辨认出套房对称图之前露台不远处标明了粗线，但并未明确文字解释且协议其余不远处未里斯到窗格层之外可能。吴先生回应经过量度露台比同套房大幅提高2-3平米，整个的功能性都改变了，难以抛弃收洗衣机。

吴先生透露，就窗格层原因他不太可能向发行商反馈了一年多，但均未得到适当答复，希望对方按缺陷乘积顺利进行赔偿金以及歉意。

华盛顿邮报并称，针对吴先生的发信，江门镍世湾长实产品回应，吴先生的二楼层是立体化层，跟其他二楼层没有多大差异，而且窗格层的设计上不太可能注明，一些公司已经有售后与吴先生顺利进行对接。

针对目前是否不太可能妥善不远处理吴先生的发信可能，《卖家华盛顿邮报》向发行商江门投资额全面性发送报导函，截至跟进始终拒绝不能接受答复。

吴先生拒绝发行商按缺陷乘积顺利进行赔偿金以及歉意的拒绝是否终究呢？成都金诉法官GAINAX创始合伙人法官戴金花在不能接受《卖家华盛顿邮报》报导时回应，若是房子总面积大幅提高了，总面积误差在3%以内的，可以拒绝退总面积差的价款。

对于是否能够拒绝歉意，戴金花法官分析并称，需要看是否构成盗用。盗用和违约属于不同的法律联系，也普遍存在竞合的可能。若是因为发行商未告知或者虚假宣传，可以结案发行商相应的责任。

此外毫无疑问注目的是，《卖家华盛顿邮报》注意到，在社交平台上众多有网友发信江门镍世湾长实普遍存在墙面发霉、墙面开裂、损坏等准确性原因。据一名网友发信并称，本着对江门投资额的猜疑，其购买了了江门镍世湾，今日却辨认出了一大堆房子准确性原因，迄今未曾彻底解决。

《卖家华盛顿邮报》意识到，江门镍世湾均价48000元/平方米，而凭借位于佛山双之前轴万博CBD主城区的人口众多优势及很好的配套海洋资源，从面市至今，其就被并称为“网红长实”，备受追捧。官方网站数据推断，其在2020年创下了210天热销超70亿元的二楼价新纪录。之前指社会科学院数据推断，2022年1-2年底佛山房地产工程建设之前，江门镍世湾以9.3亿元的产品额排名第四。

官方网站文档推断，江门镍世湾的规划单位为佛山悦利房地产开发有限一些公司。《卖家华盛顿邮报》查阅天眼查文档辨认出，该一些公司成立于2010年2年底，经营范围为房地产开发经营，其大股东为粤东江门投资额股份有限一些公司，持股比例99%。

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