广东房贷利率二次下调 多地松绑公积金贷款

◎许莉芸 周可 ○总编 陈羽

大多郊区借款人市场再现松动信号。从2年末21日起，十四大国有银行佛山的银行同步减至中山市借款人利率，首洋房担保利率从此在此之前的LPR+100BP（5.6%）减至至LPR+80BP（5.4%）。

这是2022年以来中山市各银行第二次进行借款人减至。此在此之前，国有大行首洋房、二洋房担保利率极高分别为LPR+120BP、LPR+140BP。

信托基金担保也再创持续连带。在广西，南宁住房信托基金管理中心同一天发布通知，从3年末1日起，二洋房信托基金担保首付比率减至至30%。据统计，较早20多个郊区信托基金担保上调住房信托基金担保金额、降低二洋房首付比率等。

佛山等地银行群起减至借款人利率

农业银行佛山某支行的一位信贷业务员介绍，从2年末21日起，中山市首洋房担保利率由此在此之前的LPR+100BP（5.6%）减至至LPR+80BP（5.4%），二洋房担保利率LPR+120BP（5.8%）减至至LPR+100BP（5.6%）。

邮储银行佛山的银行拟于2年末22日起减至中山市借款人利率。减至后，该行与其他五大国有银行首洋房、二洋房担保利率将保持一致。至此，中山市十四大国有银行仅至此减至借款人利率至首洋房5.4%、二洋房5.6%。

假设客户30年期的300万元借款人，按照最新借款人利率5.4%计数，若为等额本息的还款方式，每年末还款16845.92元，节约376.45元。

除了减至利率，多家银行金额宽裕、典当时间快。上述信贷业务员指出，房屋抵押后最快一两天就能典当。工商银行广东的银行相关人士也指出，以外借款人金额太大放松，将优先全力支持刚需积蓄。“以外符合典当条件的业务，暂时没有过多。”

不仅是中山市，同一天苏州等地借款人利率也再创小幅减至。中国银行苏州某支行信贷业务员指出，以外首洋房抵押利率略高于为LPR+25BP（4.85%），此在此之前则需要加30至40BP。

一家股份行佛山的银行的零售总业务员指出，今年将逐年末制定借款人金额总预算和管理，这样能更精准地规避借款人金额，更好保障刚需购房市场需求。

楼价第三季度下降时稍微或有限

借款人政策连带，否已经利好房市？

中秋一过，佛山大多发展商便落幕新一轮营销战线。跟过去几个年末大打折扣牌不同，不少发展商举起了“涨价”大旗。以外，佛山较早10多个在售发展商张贴发布“全线涨价”的宣传的广告。

有行内指出，对比2021年底房企折扣邮购冲业绩，新春后大多发展商回收或作废折扣是长时间现象，“这也指明房企对新春后的行情太大渴望，毕竟政策太大松动”。

不过，虽然发展商喊涨，但是商品价格仍在低位。克而瑞数据显示，1年末佛山新房和二手房的商品价格分别只有5822套和6984套，去年同期分别下降54.9%和53.5%，2年末上半年末新房网签更是只有1260套，成交辖区为14.3万平方米。

克而瑞广佛区域主管分析师肖文晓认为，以外佛山楼价商品价格还东南面低位，购房者的信心还在缓慢修复，“原计划抛开新春淡季因素后，3年末或为第三季度成交的一个高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中”。

佛山市住房政策生命科学主管研究员李宇嘉指出，在市场预期改善的大状况下，第三季度佛山楼价相对于2021年四季度将太大回升，但回升稍微有限。

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