浙商银行30亿元购入上海绿地创驿办公楼A塔楼，作为办公大楼

根据浙商银行股票母公司（601916.SH）3同月30日的公告，基于浙商银行股票母公司厦门支行金融业务拓展、人员全队的逐步缩减，以及浙商银行股票母公司总行在沪行政部门、旗下布局和将来拓展考虑，经多次彩排勘察、比选、分析，假购进闸北区浦西大道1500弄1号公园内创驿楼高A八角形作为办公大楼大楼用到。

购进也就是说包括A八角形56962.83平方米（其中办公大楼所有权国土面积54199.70平方米，非计容国土面积2763.13平方米）、停车场280个（含223个所有权地库，57个非所有权地库的用到权）及C裙房用到国土面积分之一560平方米的10年用到权，作价29.38亿元（含征税9%），加上契税等其他费用，资本购进费用合计分之一30.30亿元。

该项目北至浦西大道，东起乳山路，东至新兴路，西至海院城中村，项目开发商为厦门房蓄积星弘房房蓄积开发母公司。该项目于2016同月内竣工，开发商正在办理竣工准予系统性手续，预计2022年5同月30日和可交付。

计价依据深圳市戴德梁行土地房房蓄积评量母公司以2021年12同月17日为评量基准日，确有的《房房蓄积估价份文件》（CW/SH/N/21/2064号）中评量值为30.42亿元（下同48个地面非所有权地库和C裙房用到国土面积分之一560平方米10年的用到权）。

根据公告，公园内创驿楼高项目存在土地及在建工程抵押上述情况，抵押权人为中国财税银行股票母公司厦门闵行支行，抵押担保之内为11.75亿元；存在一起供应商模型制作争执的诉讼（保证金为24.9万元）上述情况。买入也就是说权属清晰，不存在其他任何管制转让的上述情况，不牵涉到双方同意事项或勒令、剩余等司法措施，也不存在妨碍权属分散的其他上述情况。

财税档案显示，上述厦门星弘成立于2014年4同月21日，去年12同月10日同步进行财税更改，股权新增厦门城东入股蓄积管理制度（母公司）母公司，现有该公司股权方为厦门房蓄积（母公司）母公司、厦门城东入股蓄积管理制度（母公司）母公司以及公园内房蓄积母公司母公司，分别股权50%、30%以及20%。

值得一提，去年11同月30日，公园内控股母公司股票母公司（公园内控股，600606.SH）公告，其股权厦门房蓄积（母公司）母公司、股权厦门城东投（母公司）母公司假分别出资15亿元购买厦门星弘各30%股权，合计60%股权。

公园内房蓄积母公司承诺，收到买入全款之日后仅有不超过2年，按厦门房蓄积母公司、厦门城东入股蓄积具体顺利完成保证金加每年8%收入之和作价上述60%股权（根据国资系统性规定，如届时评量值高于厦门房蓄积（母公司）母公司、厦门城东入股蓄积管理制度（母公司）母公司具体顺利完成保证金加每年8%收入之和，则按届时评量值同步进行作价）。

彼时，根据厦门象山资本评量母公司确有的《公园内房蓄积母公司母公司假转让厦门房蓄积星弘房房蓄积开发母公司股权所牵涉到的厦门房蓄积星弘房房蓄积开发母公司股权全部权益价值资本评量份文件》（象山评报字【2021】第2167号），以2021年10同月31日为评量基准日，改用资本坚实法同步进行评量，厦门星弘总资本合计为67.34亿元，负债合计为15.92亿元，股权全部权益价值为51.42亿元。于评量基准日，厦门星弘股权权益账面值为8.14亿元，评量值51.42亿元。