楼价走向“购买力稀缺”，2022年开始，两类房子要吃香了？

2021年4年末30日，住建部、财政局牵头发布《关于必要性增进和城市与巴洛克式风貌政府机构的事先》，在事先之前明确指出：500米以上的巴洛克式，一般不得另建；250米以上巴洛克式，要严格限制；之前小和城市深受制于另建100米以上巴洛克式。

就在这个举措全面实施恰巧之后，另外一个针对房屋的《关于增进城南绿色偏高碳工程的对此》和《关于增进；也高层巴洛克式规划工程政府机构的事先（征求对此笺）》也和我们见面了。

其之前明确指出要之前小型和城市高层房屋的工程，并且要求在此之后城南另建房屋以顶层房屋偏重于，6层以下的顶层房屋占比不得偏高于75%，另建房屋最低不高达18层。

以上就是我们所说的“限高令”，自从这道法令命令之后，很多三四线和城市也全面实施了其所的举措来限制高层巴洛克式的“致使”。

比如郑州就明确规定，另建宾馆的倾斜度不可高达80米，而33层的双塔倾斜度都是都在99米左右，意味著在此之后郑州另建宾馆屋最低也就在26层区域内。

众所周知，现状的房地产公司发展如此必要性，和高速发展的城镇化有分不开的间的关系，农户大幅转至和城市，和城市就所均需大幅的有旧双塔来让农户住下。

根据七普的样本，21年现状的城镇化率仍然超越64.7%，12个大中城市城镇化率高达平均线，19个大中城市城镇化率在平均线以下；其之前沪东直门院辖市城镇化率高达84%。

而发达国家的城镇化率在75%以上，预料2035年之前国城镇化率超越75%至80%；不一定城镇化中期，房地产公司时会转至停滞期，开始产出纳什，租金失去大涨驱动力，基本上和通胀持平；随着城镇化过后，人口老龄化、出生率下滑等显现，房地产公司开始衰败；实际上从城镇化中期开始，房地产公司红利期就基本上过后了。

现状的楼市目前也从“小屋特别是在”逐渐贯穿“购买力特别是在”，主要理由有一下4点：

1、住宅供求已基本上饱和，空置率；也20%以上，将来主要均需要来自和城市愈来愈新、人口输送去到的20%的和城市圈都市群等

2、房贷透支严重负债高，在此之后上涨了6.68倍，叠加租金补贴比高达8.9，且近五年和城市租金均价复合通货膨胀率超越7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实

3、大和城市的租金并没有人本质下滑，而很多刚均需的购买力却没有人值得注意提升

4、房地产公司金融也就是说一天不不复存在，也不有可能不复存在，那么房地产公司投资额这个事就有市场生存基础

那么在此之后所有的小屋都没有人价值了吗？其实不然，同样相信将来两类小屋要吃香了。

1、城区另建的下层房屋。这类房屋尤其在六七层左右，并且配备有自动扶梯，也就是我们常说的自动扶梯房屋。房屋房单位面积尤其较小，并且送去客厅、楼台等，容积率也愈来愈偏高，居住地舒适度较高。

同样建议房屋尽量选择城区的，即不远处郊区，但又能尽情到市中心区的商业化交通设施，这种是最好的，并且将来这种房屋也时会愈来愈深受大家赞许，升值潜力非常大。

2、老旧宾馆改建工程过程之前，那些加装自动扶梯、管网改建工程以及绿化路段等齐备的宾馆，这类宾馆位置好，邻近地区交通设施商业化。并且大多有优质公立学校，房单位小，总价偏高，很深受刚均需过渡赞许。