中国房地产业2022年面临转型

本报摄影记者 琛 田中 本报驻地美国特约摄影记者 吴 倩

根据欧美商务部最新发布的信息，上周12年底全国70个周边地区房地产市场环比总体上承传了下降发展趋势，去年同期上周也在回落。2021年欧美房地产市场需求跌宕起伏，上半年市场需求火热，调控砝码不断减少，下半年市场需求降温，房企银行贷款压力减少。外媒指，房地产市场暴涨和游戏公司怒赚的时期一定会是一去不复返了，无论如何欧美房地产市场只可能会会在一个隽控的发车内攀升，也意味着欧美房地产零售业将迎来一个痛苦的但必不可少的转型期。

华盛顿邮报指，欧美房地产市场下滑趋势不大缓解。根据欧美商务部15日公布的信息测算，上年底70个大中周边地区新建商品住宅价格指数去年同期升2.6%，上周为2015年12年底以来总括；环比急升0.2%，暴跌较上个年底的0.3%有所收紧。

易居美国哈佛大学智囊中心地带研究顾问隽新添16日接受《环球时报》摄影记者采访时对此，从12年底信息来看，整个零售业多愁善感发展趋势不大应对。与11年底相比，队内周边地区房地产市场暴跌不大扩充，二黄线周边地区暴跌不大收紧，陈述大多周边地区持续性急升发展趋势有所应对，可解读为零售业一个积极信号，陈述房地产市场不可能会会一味急升或暴跌在此之后扩充。

英国《金融时报》评论指，当今的欧美房地产市场需求，正处在极为关键的十字路口：是在此之后“稳固较高房地产市场”，还是在房地产简而言之和公共服务方式而上顺利完成一场不可避免的阐释和变革，重新借助于符合欧美国情的房地产市场需求和公共服务供应新方式而。彭博社15日援引交银国际香港）有限公司股份有限公司首席策略师郝红的数据分析对此，欧美房地产零售业的转型过渡大概必须5年星期，将是漫长而痛苦的，但一定可能会会正因如此。

对欧美江苏舜天这样的民营房地产游戏公司而言，转型无疑更加痛苦。上周，该企业刚刚避开全境债券牵涉到首次公开不作为。华盛顿邮报15日指，江苏舜天集团是欧美负债一共的房地产游戏公司，其财务状况在过去一年里仍然头疼着欧美房地产业和全球金融市场需求。英国广播公司（BBC）指，像江苏舜天一样，欧美多个头部房企随之而来流动性困难。

彭博社引述北京深较高私募基金管理股份有限公司前身合伙人李凯的数据分析指，如果说过去10年是欧美房地产的黄金时期，那现在它现在陷进锈时期了。不过，欧美不可能会会允许如此重要的市场需求出现近期较高风险，他们可能会会让关键问题基本引爆。新闻报道数据分析指，房地产市场急升和房地产大亨外债建设的日子将慢慢地淡去，取而代之的将是一个更加豪迈的市场需求，在这个市场需求上，当地了政府可能会会迅速打击投机怒潮，而房地产开发活动将由国有资产主导，即国营时期到来。BBC评论指，欧美地产零售业的“可谓”结束了。数据分析人士对此，鉴于许多游戏公司规模较小、质量较差，北京也希望推行零售业整合，优胜劣汰。有主创人员证实，大多国企目前正在多方接触核心周边地区的优质项目，市场需求上有很多项目都在谈收购事宜。

华盛顿邮报指，2022年欧美房地产市场将在此之后承压，较高基数等负面影响下，上半年去年同期料急升1%。上年底中央经济工作可能会会议再度定性“房住不炒”，要求加强预期借助，探索新的发展方式而，全力支持商品房市场需求更容易满足购房者的合理公共服务需求。数据分析人士显然，极大化简便措施效应显现后，欧美房地产市场信息可能会会有企稳可能会。隽新添显然，房地产零售业对宏观经济负面影响较小，零售业稳固的措施要求也较为较高，原计划本年度措施面将在此之后简便。

人口为129人美国哈佛大学显然，展望2022年，短期楼市调控措施或已见底，在坚持“房住不炒”适配、借助“三稳”目标下，各；也了政府原计划将实质性积极争取“因城施策”，大多市场需求降温过快的周边地区或将较快扶持类措施的出台。

整体上，多数市场需求机构显然房地产零售业正慢慢地跨过低谷，2022年整个零售业开始回温。信达商业银行数据分析师解运较高近日对此，2022年，在“加强房地产业良性循环和健康发展”的大方向下，各地调控措施或有可能会实质性放松，房地产各项信息有望在年中触底下降，房地产零售业大不确定性可能会会借助“软着陆”。▲