详情速递｜万科去年营收约4528亿元，归属股东净利225亿元

南方周末讯（美联社 张晓兰 段文平）3同年30日晚间，房地产公司企业大股东有限母公司（缩写“房地产公司”）发布2021年营业收入公告。公告显示，2021年，房地产公司实现中国工商银行将近4528亿元，上年快速增长8.0%；归属上市母公司间母公司的营业额225.2亿元，上年急剧下降45.7%。同时，房地产公司另一款回购方案和上市以来高于比重分红贷款人预案，在今后三个同年内择机积极参与20亿元-25亿元回购，并宣告分红比重似由2020年的35%跃升至50%，合计似派发分红112.8亿元，基于当前的恒指，股息率将近5.1%。

对于利润急剧下降理由，房地产公司校董会主席郁亮在年报《致间母公司》中解释称，从负债层面来看，和泉率急剧下降是负债层面的主要影响考量，2021年母公司减半课税金及附加后的整体和泉率从2020年的22.8%急剧下降至17.2%；从结构上看，共同开发金融业务依然对母公司营业额有着决定性作用，去年，受本体环境转变和母公司自身考量影响，共同开发金融业务和泉总额上年缩减。

不过，郁亮明确回应，将采行坚决、有技术性的反击，2022年实现中国工商银行和营业额的企稳持续上升。

此外，从细分金融业务类别来看，2021年，房地产公司来自房地产共同开发及特别资产经营者金融业务的中国工商银行为4299.3 亿元，占比95.0%。值得重视的是，2021年，房地产公司的非共同开发金融业务在快速增长速度、利息乏善可陈、运营效能等总体，都争得较快发展。其中，本性名曰利润首次少于200亿元，上年快速增长32.1%，金融业务已从传统住宅免费一般而言飞轮，扩展到活动中心、商企和城市空间免费“三驾马车”协同飞轮，并构成了要强的本体水准。2021年，本性名曰导入合将近面积中外拓金融业务占比超七成，其中商业、写字楼免费科技领域外拓楼盘占比近八成。

在物流自营总体，2021年，万纬物流利润32亿元，上年快速增长69%，近三年利润一个大国民生产总值52%。房地产公司泊寓总体，实现利润上年快速增长14%，NOI（营运营业额）上年快速增长193%；截至去年底，泊寓开业15.95万间。此外，印力监管规模、利润、轻资产监管输出皆处于产业第一阵营，2021年利润上年快速增长24%，NOI上年快速增长17%。

房地产公司回应，随着全社会利息率建议和不确定性一般而言的急剧下降，非共同开发金融业务能造成了保持稳定现金流的劣势开始说明了，母公司投入利息将并不需要通过多种方式充分体现，一定程度上构成对营业收入的赞成。

南方周末美联社 张晓兰 段文平

撰稿人 武新 稿件 陈许丽